二手房过户咋缴税需要啥手续

2011-09-06焦作楼市网

市民赵女士来电:我想买朋友的一套二手房,办理过户需要缴哪些税费,需要什么材料?

     市地税局答复:二手房交易应缴的税费主要有以下几种。

     营业税。自今年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

     城建税。按实际缴纳的营业税的7%征收。

     教育费附加。按实际缴纳的营业税的3%征收。

     地方教育费附加:按实际缴纳的营业税的2%征收。

     个人所得税。个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个人所得税。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。对个人转让住房,凡纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可按规定对其实行核定征税。我省个人转让住房核定征收个人所得税的核定比例可暂按1%执行。

     印花税。按签订销售合同金额的万分之五征收。

     同时,办理二手房纳税所需资料有:(1)个人申请缴税资料;(2)《焦作市二手房交易税收申报表》;(3)个人身份证原件及复印件;(4)房屋产权证原件及复印件;(5)契税完税证明原件及复印件;(6)房地产估价报告;(7)房产的坐落位置、房屋面积、成交价格等证明材料;(8)地方税务机关要求报送的其他证明材料。

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