买房者应当在独立思，观察房子的整体的朝向以及面积、规划、设计等方面。具体需要怎么做，快跟本人来浅析一番

     1.常言有，要想富先通路。路是基础，社区周围的交通情况，比如巴士站，乘车路线，方便日后出行。也要考虑下路段，它决定以后房价的上涨空间大小！

     2.市场和超市是每个家庭都关心的地方，买菜方便，是能保证家里人买上新鲜菜，身体健康。沁阳的楼盘好像都离我们怀府建材城很近，这样装修很方便！

     3.购物娱乐中心的位置也很必要，直接影响到了日后的活动范围。良好的配套设施能提供中西餐厅、酒店式公寓。好像城西都有啊！

    4.医院在这个花园的什么地方。人不是神仙，都难免会有感冒发烧小病。新人民医院的位置决定周边房产的销售难易程度！

    社区内部

    1.社区外已经探测完毕，就需要看看内部的环境如何。常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。

    2.小区内的绿化，容积率、绿化率、分摊面积比例。管理处，会所都有哪些功能服务设施提供。

     3.园林绿化的档次是如何的一个标准。区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。

     4.内部围栏地方的安全性隐私性如何。

     5.房子内外

     6.

     a.房子的外观是否达到你中意的效果。

     b.房子的朝向是什么方位，这个很重要。好的房子多数是南北通，但是价格也贵些。

     c.房子内部的结构，设计的功能划分你有多少喜欢的。房子内部的质量，比如防水，防潮，配套的门窗工程是否齐全标准。

     d.内部围栏地方的安全性隐私性如何。

     7.问清楚这个房子的开发商是哪个。调查，了解下背景，以往的案例十分必要。有些开发商是空壳，也难免有卷款逃跑的公司存在。

    8.咨询好房价，楼龄，交楼时间，管理费，水电费等等费用价格。从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。

    9.计算好首付以及月供跟利息的数字游戏。让你的日子没白白的浪费了。

    10.专家推荐

    1.通过多年的行业实践经验，成熟的买家会考虑：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，电梯多数以一梯两户为好，南北通。

    2.内部功能划分上，饭厅与客厅分开，功能区域划分明确；

    3.视觉上，有落地玻璃的阳台，飘窗比较受欢迎，也是开发商的卖点之一。